Conte do seu negócio
Escolha um dos 15 segmentos (ou descreva o seu nicho) e informe ticket médio, margem, equipe, aluguel, horários e o público que quer atender.
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Antes de assinar o aluguel, veja se a rua paga a conta.
O SpotLocal estima, rua por rua, quantos clientes por dia, quanto faturamento e quanto sobra no fim do mês para o seu pequeno negócio, nas 27 capitais, com dados públicos.
Sem cadastro. Seus pontos ficam no seu navegador.
O problema
Escolher o ponto ainda é uma aposta no escuro.
Quem abre uma padaria, uma barbearia ou uma loja costuma decidir o endereço por intuição, por uma visita num horário qualquer ou pelo anúncio que apareceu primeiro. E o Brasil nunca abriu tantas empresas.
5,1 mi
empresas abertas em 2025, recorde histórico. 96% são pequenos negócios.1
38%
das empresas nascidas em 2017 ainda funcionavam cinco anos depois.2
30%
dos negócios de comércio fecham em até cinco anos, a maior taxa entre os setores.3
O ponto não é a única causa de fechamento, mas é a decisão mais difícil de desfazer: contrato de aluguel de anos, reforma, clientela que se forma num lugar só.
Os números acima vêm de pesquisas com métodos diferentes (o IBGE acompanha empresas com registro; o Sebrae separa MEI, micro e pequenas empresas). Por isso não se somam nem se comparam diretamente.
Como funciona
Três passos, poucos minutos.
Explore a cidade
No mapa, compare bairros por oportunidade, renda, densidade e concorrentes. Cada rua com comércio vira um ponto colorido pelo veredito.
Veja o veredito da rua
Clientes por dia, faturamento, custos e saldo em três cenários, projeção dos primeiros 24 meses, movimento por hora e uma rua animada em 3D. Salve, compare até três pontos e baixe o relatório em PDF.
O que já existe
Todas as capitais, rua por rua.
Não é uma maquete: a base de dados já cobre as 27 capitais e funciona no celular.
27capitais, de Boa Vista a Porto Alegre
2.711bairros, distritos e regiões
119 milruas com comércio analisáveis
45,9 mimoradores nas áreas cobertas (Censo 2022)
3,2 miempresas ativas localizadas (CNPJ)
15 segmentos + nichoPúblico popular, médio ou altoMapa de calorMovimento por horaRua em 3DProjeção de 24 mesesSimulador “E se?”Clientes virtuaisDeliveryRelatório em PDFLink para compartilharSalvar e compararLinks para pontos para alugar no bairro
Exemplo de resultado
Do mapa da cidade ao saldo do mês.
Telas reais do app, para uma loja de moda masculina de exemplo na Av. Conselheiro Rosa e Silva (Graças, Recife). Os valores mudam com os números de cada negócio.
De onde vêm os dados
Fontes públicas, com o que é estimativa dito às claras.
IBGE · Censo 2022 dado oficial
Moradores, renda e idade por setor censitário, somados num raio de 400 m em volta do ponto.
Receita Federal · CNPJ dado oficial
Empresas ativas por rua e por ramo, e quantas abriram e fecharam desde 2024. A posição no mapa é aproximada a partir do endereço.
OpenStreetMap dado aberto
Ruas, escolas, faculdades, hospitais, shoppings, galerias e parques que aumentam o movimento por perto. © colaboradores do OpenStreetMap.
FipeZap referência
Preço do metro quadrado, usado como ponto de partida para o aluguel quando você não informa o valor real.
O que é estimativa do modelo
- Quantas pessoas e carros passam na rua: na maioria das ruas não existe contagem pública. O modelo estima pelo tipo de via, pelo comércio e pelos polos próximos.
- Quantos desses viram clientes e quanto gastam: premissas por ramo, ajustadas pela renda e pela concorrência.
- Aluguel comercial e custos de referência quando você não informa os seus.
Por isso o app mostra faixas, um nível de confiança por cidade e a aba "Dados e premissas" com cada número usado. Confira o ponto pessoalmente antes de decidir.
Validação
Primeiro teste com uma loja de verdade.
Moda masculina numa galeria das Graças, Recife
Ticket médio de R$ 230, 3 funcionários, 30 m². Comparamos o que o modelo previa com o faturamento real informado pelo dono.
O cenário provável do modelo ficou em ~R$ 110 mil por mês; a faixa completa vai de R$ 57 mil a R$ 140 mil. Esta loja também foi usada para conferir a calibração do ramo de moda. É um caso só: bom sinal, não prova. Estamos procurando mais negócios dispostos a comparar os números.
Para quem é
Feito para quem decide onde abrir.
Empreendedores
Compare ruas antes de assinar contrato e saiba quanto de aluguel o negócio aguenta.
Imobiliárias
Mostre a quem procura um ponto comercial o potencial de cada imóvel, com números.
Portais de aluguel
Leve até seus anúncios quem já está decidindo o bairro e o tipo de negócio.
Contadores e consultores
Uma primeira conta de viabilidade para levar ao cliente antes da abertura da empresa.
Franqueadoras
Triagem de praças e bairros para novas unidades nas capitais.
Parcerias
Anuncie pontos comerciais para quem está decidindo onde abrir.
Quem usa o SpotLocal já escolheu o ramo, o bairro e quanto pode pagar de aluguel. É o momento exato de ver um imóvel.
- Seus anúncios na análise da rua: links para lojas e salas para alugar naquele bairro, identificados como parceiro.
- Potencial do imóvel em números para seus corretores usarem na conversa com o lojista.
- Dados de procura por bairro e segmento, agregados e sem identificar ninguém.
Quero conversar
contato@spotlocal.com.br
Hoje
Grátis + análise completa
Mapa, veredito e clientes por dia de cada rua grátis, com 2 análises completas por aparelho. Análise completa de um ponto por R$ 10, ou 30 dias (até 30 pontos) por R$ 49: projeção de 24 meses, simulador, clientes virtuais, relatório em PDF e comparação.
Próximo passo
Mais casos reais
Comparar o modelo com o faturamento de mais lojas, em mais ramos e cidades, e publicar o resultado.
Depois
Plano profissional
Para contadores, corretores e consultores que analisam vários pontos por mês.
Qual rua vai ser a sua?
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